В Нотариальной палате ХМАО-Югры состоялась рабочая встреча с представителями банков на тему «Самостоятельная реализация залогодателем – физическим лицом заложенного имущества».

11 сентября 2024 года вступили в силу поправки в федеральный закон, позволяющие гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа. Новый порядок продажи залогового жилья доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке или ЖКУ.

В рамках рабочего совещания нотариусы и представители банков обсудили все тонкости и нюансы введения упрощенного порядка самостоятельной продажи ипотечной недвижимости. Имеется ли единая форма заявления для обращения собственников в кредитные организации для получения согласия на продажу ипотечной квартиры, что должно быть прописано в банковском согласии, можно ли покупателю внести деньги наличными или допускается только перевод со счета на счет…

Если в ипотечной квартире, к примеру, проживают несовершеннолетние дети, то такая сделка ко всему прочему должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена.

«Новый закон о продаже ипотечного жилья упрощает процедуру реализации залоговой недвижимости, - прокомментировала Президент Нотариальной палаты ХМАО-Югры, нотариус Сургута Христина Иконник, - Раньше собственникам было проблематично продать обремененную ипотекой квартиру, тем более, если образовалась задолженность по ипотеке. Банки редко давали согласия на такие сделки, чаще всего банки такую недвижимость реализовывали на публичных торгах или аукционе по заниженной цене. Теперь же закон дает собственникам право самостоятельно продать проблемную квартиру, притом с большей выгодой – по рыночной цене. Это дает возможность людям не погрязнуть в долгах, а достойно выбраться из долговой ямы».

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Во-первых, в банк необходимо подать заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.

Во-вторых, в течение 10 рабочих дней нужно получить от банка уведомление о согласии или отказе. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.

В течение 4 месяцев закон дает право продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить. Разницу между ценой продажи и долгом банк при этом вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.

Когда нельзя применить новый порядок? К примеру, если банк уже подал в суд иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов или возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства. Либо если квартира кроме банка заложена кому-то еще. Не получится также продать ипотечную квартиру, если заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок. Заложенную квартиру банк также откажет продавать по упрощенному порядку, если она является предметом предшествующей и последующей ипотеки.