В России со 2 июня 2016 года введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, а также принадлежащих несовершеннолетним детям или гражданам, признанным ограниченно дееспособными. Несоблюдение обязательной нотариальной формы упомянутых сделок с недвижимостью влечет их ничтожность. Поэтому без нотариального удостоверения данных сделок документы на регистрацию прав на объекты недвижимости по упомянутым категориям граждан учреждения Росреестра, а также МФЦ, не принимают.

Соответствующие изменения внесены Федеральным законом № 172-ФЗ в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость.

Об этом 22 июня в Нефтеюганске и 29 июня в Сургуте на брифингах, прошедших на тему «Изменения законодательства, касающиеся отчуждения недвижимого имущества», журналистам рассказали Вице-президент Нотариальной палаты ХМАО-Югры, нотариус Нефтеюганского нотариального округа Константин Осматескул, а также  регистраторы - начальник Нефтеюганского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Андрей Калашников и заместитель начальника Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Виктория Татько.

Как отметили регистраторы, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью введено в тех случаях, в которых чаще всего происходят нарушения прав. По словам регистраторов, нововведение позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и других социально незащищенных категорий граждан.

Представители Росреестра подчеркнули, что для граждан при регистрации прав на недвижимость, возникающих на основании договора, удостоверенного у нотариуса, предусмотрены преимущества. Одно из существенных – сокращенные сроки регистрации. Если документы на регистрацию прав на недвижимость в Росреестр принимаются через нотариуса в бумажном виде, то по закону срок регистрации составляет три рабочих дня, если в электронном - один день.

Константин Осматескул рассказал в ходе брифингов о гарантиях и преференциях, которые предоставляют нотариусы гражданам, обратившимся  за удостоверением сделок с недвижимостью. Он отметил, что при оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса снижается вероятность мошеннических действий, а также значительно уменьшается риск признания договора недействительным. Нотариально удостоверенный документ имеет особую доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Нотариально удостоверенный документ – гарант безопасности. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан проверить ее «чистоту»: установить личность сторон, проверить дееспособность, проверить полномочия на заключение сделки, проверить соответствие воли волеизъявлению сторон и все условия договора, в том числе на соответствие действующему законодательству, проверить принадлежность недвижимости продавцу, наличие ограничений, обременений, арестов, притязаний. Таким образом, снижается вероятность мошеннических действий, а также значительно уменьшается риск признания договора недействительным.

Если гражданин понесет убытки из-за виновных действий нотариуса, ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет индивидуальной страховки, страховки нотариальной палаты субъекта, Компенсационного фонда Федеральной Нотариальной палаты, а также за счет собственного имущества.

Расчеты по сделкам с недвижимостью граждане имеют право проводить, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус. Это избавит стороны от операций с передачей наличных денег, что всегда небезопасно. Теперь покупатель во исполнение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только после регистрации перехода права собственности.

Граждане, которые воспользуются услугами нотариата, могут лично не подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в Росреестр, за них это за дополнительную незначительную плату могут сделать также нотариусы. Они также могут получить готовые свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость и вручить их гражданам-заявителям.

Нотариусы благодаря электронному взаимодействию могут бесплатно собирать за обратившихся к ним граждан справки из госучреждений. К примеру, нотариусы имеют возможность бесплатно получать сведения из государственного кадастра недвижимости, справки, выписки из ЕГРП, избавив заявителей от необходимости предоставления ими кадастровых паспортов, кадастровых справок.

Согласно Налоговому кодексу, нотариальный тариф удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе и с долями) составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Кроме того, нотариусы за совершение нотариальных действий, согласно действующему законодательству, вправе взымать плату за правовую и техническую работу.